（原文刊載于大江晚報 ）前些年，王某在弋江區購買了一套拆遷安置房。當時該安置房尚不能辦理不動產權證，王某為了減少日后過戶的麻煩，交易時買賣雙方在公證處辦理了公證。雙方約定其中1萬元購房款，待日后不動產權證辦理下來，過戶完畢后再行支付，過戶費由王某承擔。如今，房主張某的不動產權證辦下來了，王某想要張某配合履行過戶手續時，張某突然獅子大開口：“加10萬塊才過戶！”，這樣的情況買家該怎么辦？針對安置房買賣可能遇到的一系列法律疑問，沈楚雄律師作出了解答。
        拆遷安置房買賣是否合法？沈楚雄律師認為，只要買賣的安置房可以辦理不動產權證，則買賣本身是合法的；如果該安置房建造在集體土地上，即小產權房，則該買賣不合法。
拆遷安置房的買賣交易大多是在產權證頒發之前發生，這樣的合同有效嗎？拆遷安置房其實質也是一種商品房，拆遷安置房轉讓合同具有物權特征的債權轉讓，不違反法律禁止性規定。從合同法角度出發，買賣雙方訂立的合同系真實意思表示，不違反法律的禁止性規定，從誠實信用和促進交易原則，合同應為有效。
        雙方在交易時進行了公證，有用嗎？對于房屋買賣合同而言，合同的生效與是否公證沒有必然的關系，公證并不能有效防止賣方違約。
在周邊房價普遍上漲的情形下，賣方可否依據情勢變更原則要求增加房屋價款？沈楚雄律師認為，賣方要求增加價款數額，實際上是向買方提出變更合同的要約，主要看雙方是否能達成協議，不能達成協議，賣方的要求無法實現。拆遷安置房買賣合同履行中發生房價普漲的情況并非不可預見，房屋價格的上漲是典型的交易風險，不應視為情勢變更，賣方要求買方增加轉讓價款沒有法律依據。
        賣方支付違約金就可以不賣房子了？按照法律規定，買方作為守約方不僅可以提出違約金，還可以要求繼續履行合同。也就是說如果賣方違約，買方可以起訴至法院，不僅可以順利過戶，還可以要求賣方支付違約金和賠償金。有的朋友擔心，即使官司贏了賣方不配合過戶任然無法執行。沈律師認為，這種擔心是多余的，房產過戶的執行通過法院執行局即可實現，完全不需要經過賣方。